新加坡租房眉眉角角分享

最近要來新加坡租房了嗎？這篇文章想跟大家分享一下一些我覺得蠻重要的新加坡租屋該注意的事情。新加坡的房子主要可以分為兩種：一種是HDB(Housing Development Board建屋發展局蓋的政府組屋，可以想像成新加坡的國宅)、一種是Condo(私人住宅，通常有游泳池和健身房等設施)，其實還有Bungalow(獨棟)等，但我們就討論主要的HDB和Condo。

大家在找房時應該可以在廣告上面看到「兩房式」、「三房式」這樣的敘述，其實在新加坡，客廳也算是房的一種，所以如果在廣告上面看到「三房式」其實通常是代表兩間臥室以及一間客廳。

租房步驟

1.看房付訂金：我個人覺得看房非常的重要！因為它可以讓你短暫的和即將住在一起的房客或房東有一個交流，同時你也可以知道這個房子的環境，是不是適合在那裡生活？附近的生活機能如何？有沒有一些超市和商店可以買東西吃？以及通勤交通方不方便。 我有看過滿多例子是沒有實際看房就簽約，因此事後感到後悔，因為沒有機會看到房子是什麼樣子也沒有機會和即將住在一起的房東聊過，所以並不清楚房東或者是室友是什麼樣子的人，然後事後有很多誤會及困擾，所以我個人覺得租房子的時候一定要看過房子這件事非常重要！ 另外，許多台灣人在台灣租房的習慣可能是一個月前或者是兩個月前就會開始看，甚至會覺得要在一個月以前先預訂好房子，可是我的建議是不要太著急，新加坡租房通常不會為房客保留，一般來說看完房之後簽完約就要搬進去了，不太可能有預留的狀況，所以如果你的公司有提供飯店的兩週住宿的話，其實兩週理論上可以讓你找到屋子。看房子之後需要詢問一些租房的細節，可以參考下面關於常見規定的敘述。

2.簽合約：一般來說簽合約的時候仲介或者是房東會跟你要幾項基本的資料，第一個是你的護照影本，第二個是你的工作簽證影本(如果你還沒有拿到工作簽證的話，會跟你要工作簽的IPA信)所以如果當他們看你要這些資訊的時候其實不太需要緊張，因為這些東西是要拿來做繳交印花稅以及在HDB報地址的。

3.繳交印花稅：據我所知繳交印花稅是讓你的租屋合約具有法律效益(這是我前一個房東跟我說的，不過實際上我不太清楚為什麼要繳交這個印花稅)印花稅要繳交給IRAS。

那繳交這個印花稅的費用計算方式是如果你的合約是四年或者是四年以內的話為簽約租金總和的0.4%，詳細關於印花稅的資訊可以在這個網站查詢。

4.請房東報地址：先說明一下房東向政府機構HDB(建屋發展局)那邊報地址跟個人在ICA(Immigration&Checkpoints Authority移民與關卡局)那裡更新地址是不一樣！如果你是租私人住宅(非HDB)，其實據我所知並不需要報地址(但是你還是要在你的身份下面，在ICA那裡更新地址，這個是每個人都要做的)。不過如果你是租在HDB的話，你的房東就必須要去幫你報地址，報地址其實是讓政府知道這個組屋裡面住了多少人，每一個租屋政府都有規定可住人數的上限，所以如果今天這個房東不願意幫你報地址的話，有可能是因為他超租，如果房東藉故不報地址，然後你住進去其實在新加坡來講這是違法的。

看屋必問

下面就和大家分享一些常見在新加坡租房時合約以及一般房東常見的規定，會建議大家看房的時候可以順便問一下(我列舉的這些是我覺得和在台灣租房的時候比較不一樣的規定)

1.能不能帶別人過夜(基本上是不行，即使是家人來訪也是)
2.有沒有包含冷氣(新加坡很熱可是有些房間是不包含冷氣的)
3.開冷氣的時間(有些房東會限制房客開冷氣的時間，可能是規定幾點到幾點可以開冷氣)
4.每週可以洗衣服的次數(比較常見的頻率是一週一次)
5.能不能使用廚房煮飯(這包括煮泡麵等)
6.水電費的計算方式(房租是包含水電還是分開計算？)
7.房客有沒有上夜班(我不知道為何這裡房東很在意房客有沒有做晚班)
8.冷氣保養的費用是否包含在內(這裡每三個月要做一次冷氣保養)

其實這些的相關規定都很看每個房東，我自己的房東是完全沒有這些限制，但是以往找房子的過程中漸漸發現這些規定，所以如果大家在找房子的時候我會比較建議也把這些事情問清楚會比較好一點。

找房管道

我之前用的租房子的管道主要有Facebook group、PropertyGuru、gumtree。最近還有Carousell大家可以試試。

基本上在這些平台，你都可以看到租房的廣告，然後可以進一步去聯絡這些Po廣告的人。這些人可能是房東本人、找室友的人或是仲介。房東本人和找室友的人這兩種比較直觀，我想特別說明的是仲介！

在新加坡租客可能會接觸的租屋仲介主要有兩種 1.租客自己找的仲介。這種仲介是租客去特別找一個仲介代表然後請他幫忙找房子，好處就是租客不需要花很多時間在各大平台去看那些廣告，仲介他會幫你收集這些房源，然後一一地帶你去看，不過這種仲介你需要付一筆仲介費，通常是找到心儀的屋子之後付，費用為半個月到一個月的房租。2.另外一種仲介是房東找的仲介，就是你看到房源之後，由你針對你看到的物件主動去聯絡的那一個仲介。如果租客去和這樣的仲介聯絡時，租客是不需要付仲介費的！他們通常是房東和租客的協調者，有些會幫你把印花稅的部分弄好，還有些會提醒房東要記得報地址，所以我個人覺得這樣子的仲介還不錯。

不過要注意的是，如果今天你沒有要住滿你的合約，就可能要幫房東付仲介費，舉一個例子，今天假如我的房東用$400請了一個仲介然後找到我，簽了兩年的合約之後我在一年後決定不租了，也就是說我只履行了一半的合約，那這樣子的話房東原本付出$400給仲介的費用，有一半($200)是我要出的，這樣我在退租的時候我就必須付給仲介這一筆錢。每一個仲介他的收費方式有點不一樣，所以當大家找到這樣子的房源時應該要問清楚，如果今天你租到一半你沒有要租了，那他的仲介費是不是必須由你負擔？如果是的話那負擔的比例是怎麼計算？

結語

我覺得在新加坡找到很雷的房子和房東的機率其實蠻高的，所以還是想提醒大家一下如果可以的話希望大家可以了解自己的房東和室友多一點之後再去租房子，而不要因為怕租不到然後隨便的在網路上就簽約了事，事後想要後悔也是會有一點麻煩。

另外提一下，最近有學弟妹規劃來新加坡實習，準備找房子，其實新加坡是不允許短期租屋的(URA，市區重建局Urban Redevelopment Authority有相關規定)，所以會比較建議把預算拉高直接找飯店來租，如果預算有限，可以找背包客棧。

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